Schönefeld-Abtnaundorf im Nordosten von Leipzig zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet grüne Wohngebiete mit guter Anbindung an die Innenstadt und bietet ein breites Angebot an Immobilien für unterschiedliche Zielgruppen.
Im Folgenden finden Sie einen aktuellen Überblick über Preise, Markttrends, Wohnqualität und Perspektiven in Schönefeld-Abtnaundorf.
Preisentwicklung und Markttrends
Die Immobilienpreise in Schönefeld-Abtnaundorf sind in den letzten Jahren moderat, aber stetig gestiegen. Im Mai 2025 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen bei etwa 2.605 bis 2.607 pro Quadratmeter[6]. Die günstigsten
Wohnungen beginnen bei rund 1.437 pro Quadratmeter[5]. Eigentumswohnungen aus dem Bestand kosten zwischen 1.500 und 5.000 pro Quadratmeter, mit einem Median von etwa 2.600 pro Quadratmeter[7].
Für Häuser bewegen sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise um 3.038 bis 3.110[5][6], wobei Bestandshäuser mit normaler Ausstattung zwischen 1.700 und 3.300 pro Quadratmeter liegen (Median: 3.100)[7].
Neubauhäuser kosten zwischen 3.500 und 4.100 pro Quadratmeter (Median: 3.800)[7].
Die Preisentwicklung zeigt im Jahresvergleich leichte Steigerungen bei Wohnungen (+2,44und Häusern (+3,186]. Neubauwohnungen verzeichnen besonders starke Preisanstiege, mit Medianpreisen bis zu 4.800 pro Quadratmeter[7].
Mietpreise und Renditen
Die Mieten für Bestandswohnungen liegen aktuell zwischen 5,50 und 11,90 pro Quadratmeter (Median: 7,70)[7]. Neubauten werden zwischen 8,30 und 11,70 pro Quadratmeter (Median: 9,40)
vermietet[7]. Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind im letzten Jahr um 5,48estiegen, bei Neubauten um 2,17].
Die Bruttomietrenditen liegen bei Bestandswohnungen im Schnitt bei 3,60/strong>, bei Neubauwohnungen bei 2,40/strong>[7].
Aktuelle Immobilienangebote
- 2-Zimmer-Wohnung, 44: 552 Kaltmiete
- Seniorenwohnung, 70: 740 Kaltmiete
- 2-Zimmer-Wohnung, 56: 590 Kaltmiete
- Eigentumswohnung, 59: 130.000 (2.203/m²)
- Mehrfamilienhaus, 268 Wohnfläche: 675.000 (2.519/m²)
Die Angebotsvielfalt reicht von klassischen Mietwohnungen über moderne Seniorenwohnungen bis hin zu Mehrfamilienhäusern für Investoren[2][8].
Vergleich zu anderen Lagen in Leipzig
| Stadtteil | Kaufpreis Wohnung Ø | Kaufpreis Haus Ø | Miete Ø |
|---|---|---|---|
| Schönefeld-Abtnaundorf | 2.605/m² | 3.038/m² | 7,70/m² |
| Zentrum | 5.200/m² | - | 14,00/m² |
| Plagwitz | 4.100/m² | - | 11,00/m² |
Im Vergleich zum Zentrum oder zu Szenevierteln wie Plagwitz bietet Schönefeld-Abtnaundorf ein deutlich günstigeres Preisniveau und ist damit insbesondere für Familien, Senioren und Kapitalanleger attraktiv.
Lebensqualität und Infrastruktur
Schönefeld-Abtnaundorf überzeugt durch zahlreiche Grünflächen, eine ruhige Wohnatmosphäre und eine gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Besonders
für Familien und Senioren gibt es maßgeschneiderte Wohnangebote und eine solide soziale Infrastruktur.
Der Stadtteil bietet zudem eine Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Neubauten und großzügigen Wohnanlagen. Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Zukunftsperspektiven
Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, insbesondere durch den anhaltenden Zuzug nach Leipzig. Experten erwarten für Schönefeld-Abtnaundorf weiterhin eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung, vor allem bei Neubauprojekten und modernen Wohnkonzepten[6][7].
Fazit
Schönefeld-Abtnaundorf ist ein wachsender, vielseitiger Stadtteil mit attraktiven Preisen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Für Eigennutzer und Investoren bietet der Markt solide Einstiegsmöglichkeiten und ein ausgewogenes Verhältnis
von Preis und Leistung.