Eutritzsch, im Norden von Leipzig gelegen, gilt als einer der vielseitigsten und aufstrebenden Stadtteile der Messestadt. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und günstiger Verkehrsanbindung macht Eutritzsch für unterschiedliche
Zielgruppen attraktiv - von jungen Familien über Berufspendler bis hin zu Kapitalanlegern. Im Folgenden erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die aktuelle Preisentwicklung, Wohnqualität und Zukunftsperspektiven im Immobilienmarkt Leipzig
Eutritzsch.
Preisentwicklung: Kauf- und Mietpreise in Eutritzsch
Die Immobilienpreise in Eutritzsch bewegen sich 2025 auf mittlerem Leipziger Niveau mit weiterhin stabiler Aufwärtstendenz. Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt rund 3.200 pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne von etwa 1.900 bis 4.700
reicht - abhängig von Baujahr, Ausstattung und Mikrolage. Häuser werden im Mittel für 3.900 pro Quadratmeter angeboten, moderne Einfamilienhäuser erreichen bis zu 4.800 pro Quadratmeter. Die Bodenrichtwerte liegen aktuell
bei 490 pro Quadratmeter und zeigen eine leicht steigende Tendenz.
Neubauprojekte und energetisch sanierte Bestandsimmobilien erzielen die höchsten Preise. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise für Wohnungen um etwa 3,1estiegen, bei Häusern um 2,8Die Nachfrage nach Grundstück kaufen Leipzig bleibt hoch, da viele Familien und Investoren den Traum vom eigenen Haus im Grünen verwirklichen wollen.
Mietpreise und Renditen
Die Mietpreise in Eutritzsch sind im Leipziger Vergleich moderat. Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Bestandswohnungen liegt bei 10,20 pro Quadratmeter. Neubauwohnungen werden zwischen 11,80 und 14,50 pro Quadratmeter angeboten. Die Bruttomietrendite
für Bestandswohnungen beträgt rund 3,3bei Neubauten etwa 2,6Damit bleibt der Stadtteil auch für Kapitalanleger interessant, die auf stabile Mieteinnahmen setzen. Einen Mietobjekte Leipzig sowie Mietwohnungen Leipzig finden Interessenten online.
- 3-Raumwohnung, 85: 890 Kaltmiete
- 2-Raumwohnung, 62: 670 Kaltmiete
- Einfamilienhaus, 150: 4.200 pro Quadratmeter Kaufpreis
- Sanierte Altbauwohnung, 60: 3.000 pro Quadratmeter Kaufpreis
Vergleich mit anderen Leipziger Stadtteilen
| Stadtteil | Kaufpreis Wohnung Ø | Kaufpreis Haus Ø | Mietpreis Ø |
|---|---|---|---|
| Eutritzsch | 3.200/m² | 3.900/m² | 10,20/m² |
| Gohlis-Nord | 3.250/m² | 3.800/m² | 10,90/m² |
| Gohlis-Mitte | 4.100/m² | 4.700/m² | 12,10/m² |
| Lindenthal | 2.250/m² | 2.800/m² | 7,10/m² |
Im Vergleich zu Szenevierteln wie Zentrum oder Plagwitz ist Eutritzsch günstiger, bietet aber eine hohe Lebensqualität und profitiert von der Nähe zu Parks, Wasser und guter Infrastruktur.
Lebensqualität und Infrastruktur
Eutritzsch überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, zahlreiche Parks und eine gute Nahversorgung. Der Eutritzscher Park und der nahe Arthur-Bretschneider-Park sind beliebte Ziele für Erholungssuchende, Spaziergänger
und Familien. Die Grundschule Eutritzsch und mehrere Kitas bieten ein familienfreundliches Umfeld. Das Café Eutritzsch ist ein Treffpunkt für Nachbarn, während das Restaurant Am Park für regionale
Küche bekannt ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien, Busse und S-Bahn verbinden Eutritzsch in wenigen Minuten mit dem Leipziger Zentrum und anderen Stadtteilen. Auch die Nähe zur B6 und zur Autobahn A14 macht den Stadtteil für Pendler attraktiv.
Fahrradfahrer profitieren von ausgebauten Radwegen in Richtung Innenstadt und Umland.
Tipp: Wer naturnah wohnen und dennoch schnell im Zentrum sein möchte, findet in Eutritzsch eine ideale Mischung aus Stadt und Grün.
Stadtteilentwicklung und Zukunftsperspektiven
Eutritzsch profitiert von gezielten Stadtentwicklungsmaßnahmen, die auf die Modernisierung von Wohngebäuden, die Aufwertung von Grünflächen und die Förderung sozialer Infrastruktur abzielen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, insbesondere durch
den anhaltenden Zuzug nach Leipzig. Experten erwarten für Eutritzsch weiterhin eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung, vor allem bei Neubauprojekten und familienfreundlichen Wohnkonzepten. Die Immobilien Leipzig und Kaufobjekte Leipzig bieten einen Überblick über aktuelle Angebote.
Die Bodenrichtwerte und die Zahl der Baugenehmigungen deuten darauf hin, dass der Stadtteil auch in den kommenden Jahren zu den Wachstumslagen Leipzigs zählen wird. Neue Bauprojekte und die Sanierung von Bestandsimmobilien könnten das Angebot weiter
erhöhen und die Attraktivität des Viertels weiter steigern.
Fazit
Eutritzsch ist ein urbaner, vielseitiger Stadtteil mit hoher Lebensqualität, attraktiven Preisen und einer starken Nachfrage. Für Eigennutzer und Investoren bietet der Markt solide Einstiegsmöglichkeiten und ein ausgewogenes Verhältnis von Preis und
Leistung. Das Viertel ist besonders für Familien, Paare und Kreative attraktiv, die Wert auf Vielfalt, Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld legen.
„Welche Trends bewegen den Immobilienmarkt in Eutritzsch?“
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Eutritzsch?
Die Immobilienpreise in Eutritzsch steigen weiterhin stabil an. Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt rund 3.200 pro Quadratmeter, Häuser etwa 3.900 pro Quadratmeter. Neubauprojekte und sanierte Bestandsimmobilien erzielen die höchsten Preise. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise für Wohnungen um 3,1nd für Häuser um 2,8estiegen.
Wie hoch sind die Mietpreise und Renditen in Eutritzsch?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Bestandswohnungen liegt bei etwa 10,20 pro Quadratmeter. Neubauwohnungen werden zwischen 11,80 und 14,50 pro Quadratmeter angeboten. Die Bruttomietrendite beträgt rund 3,3ei Bestandsimmobilien und etwa 2,6ei Neubauten, was den Stadtteil auch für Kapitalanleger interessant macht.
Wie ist die Lebensqualität und Infrastruktur in Eutritzsch?
Eutritzsch bietet eine naturnahe Umgebung mit mehreren Parks wie dem Eutritzscher Park und dem Arthur-Bretschneider-Park. Familienfreundliche Einrichtungen wie Grundschule und Kitas sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut mit Straßenbahn, Bus, S-Bahn sowie Nähe zu B6 und A14. Radwege sind ebenfalls gut ausgebaut.
Welche Zukunftsperspektiven hat der Stadtteil Eutritzsch?
Eutritzsch profitiert von gezielten Stadtentwicklungsmaßnahmen zur Modernisierung von Wohngebäuden und Aufwertung der Grünflächen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, und Experten erwarten eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung, besonders bei Neubauprojekten und familienfreundlichen Wohnkonzepten. Der Stadtteil zählt zu den Wachstumslagen Leipzigs.