Gohlis-Süd zählt zu den begehrtesten Adressen im Leipziger Norden. Der Stadtteil besticht durch seine prachtvollen Gründerzeitfassaden, die Nähe zum Rosental und die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt
in Leipzig Gohlis-Süd dynamisch entwickelt und bietet eine spannende Mischung aus urbanem Flair, grüner Umgebung und vielfältigen Wohnformen.
Preisentwicklung und aktuelle Marktlage
Die Immobilienpreise in Gohlis-Süd bewegen sich 2025 auf gehobenem Leipziger Niveau, mit einer weiterhin leichten Steigerungstendenz. Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt rund 4.200 pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne von etwa 2.600 bis
6.000 reicht - abhängig von Lage, Sanierungsstand und Ausstattung. Häuser werden im Mittel für 4.900 pro Quadratmeter angeboten, moderne Stadthäuser und Altbauvillen erreichen bis zu 6.200 pro Quadratmeter. Die Bodenrichtwerte liegen aktuell bei 540 pro Quadratmeter und steigen weiter an.
Neubauprojekte und energetisch sanierte Altbauten erzielen die höchsten Preise. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise für Wohnungen um etwa 3,5estiegen, bei Häusern um 3,2Die Nachfrage nach Grundstück kaufen Leipzig bleibt hoch, da viele Familien und Investoren den Traum vom eigenen Haus im Grünen verwirklichen wollen.
Mietpreise und Renditen
Die Mietpreise in Gohlis-Süd sind im Leipziger Vergleich gehoben. Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Bestandswohnungen liegt bei 12,60 pro Quadratmeter. Neubauwohnungen werden zwischen 14,00 und 17,00 pro Quadratmeter angeboten. Die Bruttomietrendite
für Bestandswohnungen beträgt rund 2,9bei Neubauten etwa 2,2Damit bleibt der Stadtteil auch für Kapitalanleger interessant, die auf stabile Mieteinnahmen setzen. Einen Mietobjekte Leipzig sowie Mietwohnungen Leipzig finden Interessenten online.
- 3-Raumwohnung, 90: 1.200 Kaltmiete
- 2-Raumwohnung, 65: 950 Kaltmiete
- Stadthaus, 160: 5.800 pro Quadratmeter Kaufpreis
- Sanierte Altbauwohnung, 60: 4.000 pro Quadratmeter Kaufpreis
Vergleich mit anderen Leipziger Stadtteilen
| Stadtteil | Kaufpreis Wohnung Ø | Kaufpreis Haus Ø | Mietpreis Ø |
|---|---|---|---|
| Gohlis-Süd | 4.200/m² | 4.900/m² | 12,60/m² |
| Lindenthal | 2.250/m² | 2.800/m² | 7,10/m² |
| Lützschena-Stahmeln | 2.350/m² | 2.900/m² | 7,00/m² |
| Wahren | 2.850/m² | 3.350/m² | 9,10/m² |
Im Vergleich zu Szenevierteln wie Zentrum oder Plagwitz ist Gohlis-Süd ähnlich teuer, bietet aber eine besonders hohe Lebensqualität durch viel Grün und beste Infrastruktur.
Lebensqualität und Infrastruktur
Gohlis-Süd überzeugt durch seine exklusive Lage, zahlreiche Parks und eine hervorragende Nahversorgung. Das Rosental ist das grüne Herz des Viertels - ideal für Spaziergänge, Sport und Familienausflüge. Die Grundschule Gohlis-Süd und mehrere Kitas bieten ein familienfreundliches Umfeld. Das Café Waldfrieden ist ein beliebter Treffpunkt, während das Restaurant Gohliser Schlösschen für gehobene Küche bekannt ist.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Straßenbahnlinien, Busse und S-Bahn verbinden Gohlis-Süd in wenigen Minuten mit dem Leipziger Zentrum und anderen Stadtteilen. Auch die Nähe zur B6 und zur Autobahn A14 macht den Stadtteil für Pendler attraktiv.
Fahrradfahrer profitieren von ausgebauten Radwegen in Richtung Innenstadt und Umland.
Tipp: Wer urbanen Komfort, viel Grün und kurze Wege ins Zentrum sucht, findet in Gohlis-Süd das perfekte Umfeld.
Stadtteilentwicklung und Zukunftsperspektiven
Gohlis-Süd profitiert von gezielten Stadtentwicklungsmaßnahmen, die auf die Modernisierung von Wohngebäuden, die Aufwertung von Grünflächen und die Förderung sozialer Infrastruktur abzielen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, insbesondere durch
den anhaltenden Zuzug nach Leipzig. Experten erwarten für Gohlis-Süd weiterhin eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung, vor allem bei sanierten Altbauwohnungen und modernen Wohnkonzepten. Die Immobilien Leipzig und Kaufobjekte Leipzig bieten einen Überblick über aktuelle Angebote.
Die Bodenrichtwerte und die Zahl der Baugenehmigungen deuten darauf hin, dass der Stadtteil auch in den kommenden Jahren zu den Wachstumslagen Leipzigs zählen wird. Neue Bauprojekte und die Sanierung von Bestandsimmobilien könnten das Angebot weiter
erhöhen und die Attraktivität des Viertels weiter steigern.
Fazit
Gohlis-Süd ist ein urbaner, vielseitiger Stadtteil mit hoher Lebensqualität, attraktiven Preisen und einer starken Nachfrage. Für Eigennutzer und Investoren bietet der Markt solide Einstiegsmöglichkeiten und ein ausgewogenes Verhältnis von Preis und
Leistung. Das Viertel ist besonders für Familien, Paare und Kreative attraktiv, die Wert auf Vielfalt, Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld legen.