Grünau-Siedlung, im Westen von Leipzig gelegen, steht für die Verbindung von bezahlbarem Wohnraum, großzügigen Grünflächen und guter Infrastruktur. Der Stadtteil ist Teil des größten Plattenbaugebiets Ostdeutschlands, hat sich aber in den letzten
Jahren durch gezielte Aufwertung, Sanierungen und neue Wohnkonzepte deutlich gewandelt. In diesem Artikel erfahren Sie alles Wichtige zu Kauf- und Mietpreisen, zur Lebensqualität und zu den Perspektiven für Eigennutzer und Investoren in Leipzig
Grünau-Siedlung.
Preisentwicklung und Markttrends in Grünau-Siedlung
Die Immobilienpreise in Grünau-Siedlung bewegen sich 2025 auf niedrigem bis mittlerem Leipziger Niveau, mit einer stabilen bis leicht steigenden Tendenz. Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt rund 1.970 pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne
von etwa 1.100 bis 2.800 reicht - abhängig von Etage, Sanierungsstand und Ausblick. Häuser sind selten, werden aber im Mittel für 2.550 pro Quadratmeter angeboten. Die Nachfrage nach Baugrundstücken ist gering, da der Stadtteil von großflächigen
Wohnanlagen geprägt ist.
Die Bodenrichtwerte liegen aktuell bei 280 pro Quadratmeter und zeigen eine leicht steigende Tendenz. Neubauprojekte und energetisch sanierte Bestandsimmobilien erzielen die höchsten Preise. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise für Wohnungen
um etwa 2,1estiegen, bei Häusern um 2,4
Mietpreise und Renditen
Die Mietpreise in Grünau-Siedlung sind im Leipziger Vergleich weiterhin günstig. Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Bestandswohnungen liegt bei 6,20 pro Quadratmeter. Neubauwohnungen werden zwischen 7,40 und 8,90 pro Quadratmeter angeboten.
Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen beträgt rund 4,2bei Neubauten etwa 3,4Damit bleibt der Stadtteil auch für Kapitalanleger interessant, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.
Das Angebot reicht von klassischen 3-Raumwohnungen in sanierten Plattenbauten über moderne Apartments bis hin zu wenigen Einfamilienhäusern. Besonders gefragt sind Wohnungen mit Balkon, Aufzug oder Blick ins Grüne. Einen Immobilien Leipzig sowie Mietobjekte Leipzig und Kaufobjekte Leipzig finden Interessenten online.
- 3-Raumwohnung, 74: 500 Kaltmiete
- 2-Raumwohnung, 59: 390 Kaltmiete
- Sanierte Plattenbauwohnung, 58: 1.800 pro Quadratmeter Kaufpreis
- Einfamilienhaus, 120: 2.500 pro Quadratmeter Kaufpreis
Vergleich mit anderen Leipziger Stadtteilen
| Stadtteil | Kaufpreis Wohnung Ø | Kaufpreis Haus Ø | Mietpreis Ø |
|---|---|---|---|
| Grünau-Siedlung | 1.970/m² | 2.550/m² | 6,20/m² |
| Grünau-Mitte | 1.980/m² | 2.500/m² | 6,40/m² |
| Grünau-Ost | 1.950/m² | 2.400/m² | 6,30/m² |
| Kleinzschocher | 2.800/m² | 3.200/m² | 8,90/m² |
Im Vergleich zu Szenevierteln wie Zentrum oder Plagwitz ist Grünau-Siedlung deutlich günstiger und bietet dennoch eine solide Lebensqualität und gute Infrastruktur.
Lebensqualität und Infrastruktur
Grünau-Siedlung überzeugt durch großzügige Grünflächen, zahlreiche Spielplätze und eine gute Nahversorgung. Der Kulkwitzer See ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende, Wassersportler und Familien. Die Grundschule Grünau-Siedlung und mehrere Kitas bieten ein familienfreundliches Umfeld. Das Café Grünau-Siedlung ist ein Treffpunkt für Nachbarn, während das Restaurant Am See für regionale Küche bekannt ist.
Die Verkehrsanbindung ist solide: Straßenbahnlinien und Busse verbinden Grünau-Siedlung mit dem Leipziger Zentrum und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Nähe zur B181 und zur Autobahn A9 macht den Stadtteil für Pendler attraktiv. Fahrradfahrer
profitieren von ausgebauten Radwegen in Richtung Innenstadt und Umland.
Tipp: Wer bezahlbar und dennoch grün wohnen möchte, findet in Grünau-Siedlung eine ideale Mischung aus Stadt und Natur.
Stadtteilentwicklung und Zukunftsperspektiven
Grünau-Siedlung profitiert von gezielten Stadtentwicklungsmaßnahmen, die auf die Modernisierung von Wohngebäuden, die Aufwertung von Grünflächen und die Förderung sozialer Infrastruktur abzielen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, insbesondere
durch den anhaltenden Zuzug nach Leipzig. Experten erwarten für Grünau-Siedlung weiterhin eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung, vor allem bei sanierten Bestandswohnungen und familienfreundlichen Wohnkonzepten.
Die Bodenrichtwerte und die Zahl der Baugenehmigungen deuten darauf hin, dass der Stadtteil auch in den kommenden Jahren zu den Wachstumslagen Leipzigs zählen wird. Neue Bauprojekte und die Sanierung von Bestandsimmobilien könnten das Angebot weiter
erhöhen und die Attraktivität des Viertels weiter steigern.
Fazit
Grünau-Siedlung ist ein aufstrebender, vielseitiger Stadtteil mit attraktiven Preisen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Für Eigennutzer und Investoren bietet der Markt solide Einstiegsmöglichkeiten und ein ausgewogenes Verhältnis von
Preis und Leistung. Das Viertel ist besonders für Familien, Paare und Senioren attraktiv, die Wert auf Grünflächen, Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld legen.