Connewitz zählt zu den spannendsten und vielseitigsten Stadtteilen Leipzigs. Das Viertel im Süden der Stadt ist bekannt für seine alternative Szene, viel Grün, eine lebendige Kulturlandschaft und eine wachsende Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Wer
in Leipzig Connewitz kaufen oder mieten möchte, profitiert von einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair, kreativer Energie und naturnahem Wohnen. Im Folgenden erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die aktuelle Marktsituation,
Preisentwicklungen, Lebensqualität und Perspektiven in Leipzig Connewitz.
Preisentwicklung und Markttrends in Connewitz
Die Immobilienpreise in Connewitz haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Eigentumswohnungen kosten im Mai 2025 im Schnitt rund 3.050 pro Quadratmeter, mit einer Preisspanne von etwa 2.750 bis 4.400 - abhängig von Lage, Ausstattung und Wohnungsgröße. Besonders große Wohnungen (über 90) erzielen bis zu 3.400 pro Quadratmeter. Einfamilienhäuser werden im Durchschnitt für 4.150 pro Quadratmeter angeboten,
während Mehrfamilienhäuser bei etwa 2.490 pro Quadratmeter liegen. Damit zählt Connewitz zu den gefragteren, aber noch nicht den teuersten Lagen Leipzigs.
Die Preisentwicklung ist von einer konstant hohen Nachfrage geprägt. Viele junge Familien, Kreative und Berufspendler zieht es in den Stadtteil, was die Preise weiter stabilisiert. Im Vergleich zu anderen beliebten Vierteln wie Plagwitz oder dem Zentrum
bleibt Connewitz preislich jedoch etwas darunter. Einen Gesamtüberblick Immobilienmarkt Leipzig sowie Kaufobjekte Leipzig und Eigentumswohnungen Leipzig finden Interessenten online.
Mietpreise: Angebot, Nachfrage und Entwicklung
Die Mietpreise in Connewitz sind in den letzten Jahren ebenfalls gestiegen. Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei 11,30 pro Quadratmeter. Für Häuser werden durchschnittlich 11,70 pro Quadratmeter verlangt. Die Nettokaltmieten variieren je nach Lage und Zustand zwischen 8,60 und 15,70 pro Quadratmeter. Besonders gefragt sind sanierte Altbauwohnungen mit Balkon und moderne Neubauwohnungen. Die hohe Nachfrage
nach Wohnraum sorgt für eine geringe Leerstandsquote und eine stetige Fluktuation im Mietmarkt. Wer gezielt nach Mietobjekte Leipzig oder Mietwohnungen Leipzig sucht, wird ebenfalls fündig.
- 1-Zimmer-Wohnung, 28: 460 Kaltmiete
- 3-Zimmer-Wohnung, 65: 698 Kaltmiete
- Apartment mit Balkon, 43: 616 Kaltmiete
Vergleich: Connewitz und andere Leipziger Stadtteile
| Stadtteil | Kaufpreis Wohnung Ø | Kaufpreis Haus Ø | Mietpreis Ø |
|---|---|---|---|
| Connewitz | 3.050/m² | 4.150/m² | 11,30/m² |
| Zentrum | 5.200/m² | - | 14,00/m² |
| Plagwitz | 4.100/m² | - | 11,00/m² |
| Südvorstadt | 4.350/m² | 4.800/m² | 13,10/m² |
Im Vergleich zeigt sich: Connewitz bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und bleibt für viele Wohnungssuchende und Investoren interessant. Die Preise liegen unter denen des Zentrums und der Südvorstadt, aber über den günstigeren Randlagen.
Lebensqualität und Infrastruktur in Connewitz
Connewitz ist bekannt für seine alternative Szene, zahlreiche Cafés, Bars und ein vielfältiges Kulturleben. Das Café Waldi und die Kneipe Goldhorn sind beliebte Treffpunkte. Der Herderpark und der
Auwald bieten viel Grün und Raum für Erholung, während der Wildpark Leipzig ein Highlight für Familien ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien und Busse verbinden Connewitz mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen. Fahrradfahrer profitieren von gut ausgebauten Radwegen. Schulen wie die Herder-Grundschule und zahlreiche
Kitas machen das Viertel auch für Familien attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bioläden und Wochenmärkte sorgen für eine gute Nahversorgung.
Besonderheiten und Imagewandel
Connewitz gilt traditionell als linksalternatives Viertel, hat sich aber in den letzten Jahren zunehmend bürgerlich entwickelt. Die Mischung aus jungen Familien, Studierenden, Kreativen und Alteingesessenen prägt das Bild. Die Sicherheit im Viertel
ist besser als ihr Ruf: Statistiken zeigen, dass die Kriminalitätsrate in anderen Leipziger Stadtteilen wie Plagwitz oder Reudnitz-Thonberg höher ist.
"Connewitz ist perfekt für Familien. Man hat hier wirklich alles, was man braucht: Viel Grün, offene und engagierte Menschen, einen super Spielplatz." - Bewohnerzitat
Politische Aktionen und Demonstrationen sind selten und konzentrieren sich auf wenige Orte. Das Viertel ist insgesamt lebens- und liebenswert.
Marktüberblick: Angebot und Nachfrage
Das Angebot reicht von sanierten Altbauten über moderne Neubauten bis hin zu kleinen Mehrfamilienhäusern. Einen Immobilien Leipzig sowie Immobilien kaufen in Leipzig und Eigentumswohnungen Leipzig finden Interessenten online. Wer gezielt nach Mietwohnungen Leipzig sucht, wird ebenfalls fündig. Für Kapitalanleger sind Renditeobjekte Leipzig und Gewerbeobjekte kaufen Leipzig besonders interessant.
Zukunftsperspektiven und Prognosen
Die Nachfrage nach Wohnraum in Connewitz bleibt hoch. Experten erwarten weiterhin eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung, insbesondere bei gut ausgestatteten Wohnungen und Häusern. Der Zuzug junger Menschen, die Nähe zur Natur und die
hohe Lebensqualität machen den Stadtteil zukunftssicher. Neue Bauprojekte und Sanierungen könnten das Angebot mittelfristig erweitern, die Flächen bleiben jedoch begrenzt.
Tipp: Wer urbanes Leben mit viel Grün und alternativer Kultur sucht, findet in Connewitz eine der spannendsten Adressen Leipzigs.
Fazit
Connewitz ist ein vielfältiger, lebendiger Stadtteil mit attraktiven Immobilienpreisen, hoher Lebensqualität und einer starken Nachfrage. Für Eigennutzer und Investoren bietet der Markt solide Einstiegsmöglichkeiten und ein ausgewogenes Verhältnis
von Preis und Leistung. Die Mischung aus urbanem Flair, alternativer Szene und grüner Umgebung macht Connewitz zu einem der begehrtesten Viertel Leipzigs.