Sellerhausen-Stünz, im Osten von Leipzig gelegen, gilt als Geheimtipp für alle, die urbanes Leben mit viel Grün und moderaten Preisen verbinden möchten. Der Stadtteil überzeugt durch eine Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und
großzügigen Parkflächen. In den letzten Jahren hat sich Sellerhausen-Stünz zu einer beliebten Adresse für Familien, Paare und Kapitalanleger entwickelt, die Wert auf Lebensqualität, Erreichbarkeit und ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis
legen.
Immobilienpreise und Entwicklung
Die Immobilienpreise in Sellerhausen-Stünz bewegen sich 2025 auf moderatem Leipziger Niveau mit leichter Steigerungstendenz. Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt rund 2.850 pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne von etwa 1.600 bis 4.100 reicht - abhängig von Baujahr, Ausstattung und Mikrolage. Häuser werden im Mittel für 3.180 pro Quadratmeter angeboten, moderne Einfamilienhäuser erreichen bis zu 3.600 pro Quadratmeter. Die Nachfrage nach
Baugrundstücken ist hoch, da viele Familien den Traum vom eigenen Haus im Grünen verwirklichen wollen.
Die Bodenrichtwerte liegen aktuell bei 430 pro Quadratmeter und zeigen eine leicht steigende Tendenz. Neubauprojekte und energetisch sanierte Bestandsimmobilien erzielen die höchsten Preise. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise
für Wohnungen um etwa 3,0/strong> gestiegen, bei Häusern um 2,7/strong>.
Mietpreise und Renditen
Die Mietpreise in Sellerhausen-Stünz sind im Leipziger Vergleich moderat. Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Bestandswohnungen liegt bei 8,80 pro Quadratmeter. Neubauwohnungen werden zwischen 9,90 und 12,30 pro Quadratmeter angeboten. Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen beträgt rund 3,7/strong>, bei Neubauten etwa 3,0/strong>. Damit bleibt der Stadtteil auch für Kapitalanleger interessant, die auf stabile Mieteinnahmen
setzen.
Das Angebot reicht von klassischen 3-Raumwohnungen in sanierten Altbauten über moderne Apartments bis hin zu Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Besonders gefragt sind Wohnungen mit Balkon, Gartenanteil oder Blick ins Grüne.
Marktüberblick: Angebot und Nachfrage
Die Nachfrage nach Wohnraum in Sellerhausen-Stünz bleibt hoch, insbesondere durch den anhaltenden Zuzug nach Leipzig und den Wunsch vieler Familien nach naturnahem Wohnen. Einen Gesamtüberblick Immobilienmarkt Leipzig sowie Mietobjekte Leipzig und Kaufobjekte Leipzig finden Interessenten online. Wer
gezielt nach Eigentumswohnungen Leipzig oder Mietwohnungen Leipzig sucht, wird
ebenfalls fündig. Für Anleger sind Renditeobjekte Leipzig und Gewerbeobjekte kaufen Leipzig besonders interessant.
- 3-Raumwohnung, 74: 670 Kaltmiete
- 2-Raumwohnung, 59: 540 Kaltmiete
- Einfamilienhaus, 138: 3.300 pro Quadratmeter Kaufpreis
- Sanierte Altbauwohnung, 54: 2.600 pro Quadratmeter Kaufpreis
Vergleich mit anderen Leipziger Stadtteilen
| Stadtteil | Kaufpreis Wohnung Ø | Kaufpreis Haus Ø | Mietpreis Ø |
|---|---|---|---|
| Sellerhausen-Stünz | 2.850/m² | 3.180/m² | 8,80/m² |
| Anger-Crottendorf | 3.080/m² | 3.350/m² | 9,70/m² |
| Zentrum | 5.200/m² | - | 14,00/m² |
| Plagwitz | 4.100/m² | - | 11,00/m² |
Im Vergleich zu den Top-Lagen Leipzigs bietet Sellerhausen-Stünz ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und ist besonders für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger eine interessante Alternative.
Lebensqualität und Infrastruktur
Sellerhausen-Stünz überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, zahlreiche Parks und eine gute Nahversorgung. Der Stünzer Park ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende, Spaziergänger und Familien. Die Grundschule Sellerhausen und mehrere Kitas bieten ein familienfreundliches Umfeld. Das Café Stünz ist ein Treffpunkt für Nachbarn und Genießer, während das Restaurant Sellerhaus für regionale Küche bekannt ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien und Busse verbinden Sellerhausen-Stünz in wenigen Minuten mit dem Leipziger Zentrum. Auch die Nähe zur B6 und zur Autobahn A14 macht den Stadtteil für Pendler attraktiv. Fahrradfahrer profitieren
von ausgebauten Radwegen in Richtung Innenstadt und Umland.
Tipp: Wer naturnah wohnen und dennoch schnell im Zentrum sein möchte, findet in Sellerhausen-Stünz eine ideale Mischung aus Stadt und Grün.
Stadtteilentwicklung und Zukunftsperspektiven
Sellerhausen-Stünz profitiert von gezielten Stadtentwicklungsmaßnahmen, die auf die Modernisierung von Wohngebäuden, die Aufwertung von Grünflächen und die Förderung sozialer Infrastruktur abzielen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, insbesondere
durch den anhaltenden Zuzug nach Leipzig. Experten erwarten für Sellerhausen-Stünz weiterhin eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung, vor allem bei Neubauprojekten und familienfreundlichen Wohnkonzepten.
Die Bodenrichtwerte und die Zahl der Baugenehmigungen deuten darauf hin, dass der Stadtteil auch in den kommenden Jahren zu den Wachstumslagen Leipzigs zählen wird. Neue Bauprojekte und die Sanierung von Bestandsimmobilien könnten das Angebot weiter
erhöhen und die Attraktivität des Viertels weiter steigern.
Fazit
Sellerhausen-Stünz ist ein aufstrebender, vielseitiger Stadtteil mit attraktiven Preisen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Für Eigennutzer und Investoren bietet der Markt solide Einstiegsmöglichkeiten und ein ausgewogenes Verhältnis von
Preis und Leistung. Das Viertel ist besonders für Familien, Paare und Senioren attraktiv, die Wert auf Grünflächen, Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld legen.