Leutzsch, im Leipziger Westen gelegen, zählt zu den vielseitigsten und am stärksten nachgefragten Stadtteilen der Messestadt. Geprägt von Gründerzeitbauten, ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer wachsenden Infrastruktur, bietet der Stadtteil eine
attraktive Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Leipzig Leutzsch dynamisch entwickelt - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eröffnen sich hier interessante Chancen.
Immobilienpreise 2025: Aktuelle Entwicklung und Vergleich
Die Immobilienpreise in Leutzsch bewegen sich 2025 auf mittlerem bis gehobenem Leipziger Niveau. Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt rund 2.776 pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne von etwa 2.485 bis 4.326 reicht - abhängig von Baujahr, Ausstattung und Mikrolage. Häuser werden im Mittel für 3.416 pro Quadratmeter angeboten, moderne Einfamilienhäuser erreichen bis zu 3.865 pro Quadratmeter. Damit liegt Leutzsch
preislich unter Szenevierteln wie Plagwitz oder Schleußig, aber über vielen Randlagen Leipzigs.
Die Preisentwicklung zeigt weiterhin eine leichte Steigerungstendenz: Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise für Wohnungen um etwa 3,6/strong> gestiegen, bei Häusern um 2,8/strong>. Besonders gefragt sind sanierte Altbauwohnungen
mit Balkon, familienfreundliche Wohnkonzepte und Häuser mit Garten. Die Bodenrichtwerte liegen aktuell bei etwa 340-490 pro Quadratmeter und steigen weiter an.
| Immobilienart | Kaufpreis Ø 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Wohnung | 2.776/m² | +3,58/td> |
| Haus | 3.416/m² | +2,84/td> |
| Einfamilienhaus | 3.734/m² | +0,60/td> |
| Mehrfamilienhaus | 2.246/m² | -0,80/td> |
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Mietpreise und Renditen: Entwicklung und Bandbreite
Die Mietpreise in Leutzsch sind in den letzten Jahren spürbar gestiegen, bleiben aber im Leipziger Vergleich moderat. Der aktuelle Mietspiegel weist eine Durchschnittsmiete von 12,00 pro Quadratmeter aus. In den beliebtesten Lagen
werden Mietpreise von durchschnittlich 14,05 pro Quadratmeter aufgerufen, in günstigeren Lagen beträgt die Miete 10,16 pro Quadratmeter. Im ersten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 8,68 pro Quadratmeter - ein Anstieg um rund 6,8/strong> zum Vorjahr.
| Wohnlage | Mietpreis Ø 2025 |
|---|---|
| Einfach | 10,16/m² |
| Mittel | 12,00/m² |
| Gut | 14,05/m² |
Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen liegt bei rund 3,8/strong>, bei Neubauten etwa 3,2/strong>. Das Angebot reicht von klassischen 3-Raumwohnungen in sanierten Altbauten über moderne Apartments bis hin zu Einfamilienhäusern
und Reihenhäusern. Besonders gefragt sind Wohnungen mit Balkon, Aufzug oder Blick ins Grüne. Einen Mietobjekte Leipzig sowie Mietwohnungen Leipzig finden Interessenten online.
Stadtteilprofil: Lebensqualität, Infrastruktur und Besonderheiten
Leutzsch überzeugt durch seine ruhigen Wohnlagen, viel Grün und eine stetig wachsende Infrastruktur. Der Leutzscher Park und der Auwald sind beliebte Ziele für Spaziergänger, Sportbegeisterte und Familien. Die Georg-Schwarz-Straße ist das Herzstück des Viertels mit Cafés, kleinen Läden und Dienstleistern. Zu den beliebten Treffpunkten zählen das Café Eigler und das Restaurant Brote & Spiele.
Familien profitieren von mehreren Kitas und Schulen, darunter die Georg-Schwarz-Grundschule und das Gymnasium Leutzsch. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist
hervorragend: Die Straßenbahnlinien 7 und 74 sowie die S-Bahn am Bahnhof Leutzsch verbinden den Stadtteil direkt mit dem Leipziger Zentrum, Schleußig, Südvorstadt und Stötteritz. Die Nähe zur B181 und zur A9 macht Leutzsch auch für Pendler attraktiv.
Tipp: Wer urbanes Flair, kurze Wege und ein grünes Umfeld sucht, findet in Leutzsch das perfekte Zuhause.
Marktüberblick: Angebot, Nachfrage und Entwicklung
Die Nachfrage nach Wohnraum in Leutzsch bleibt hoch, insbesondere durch den anhaltenden Zuzug nach Leipzig und den Wunsch vieler Familien nach naturnahem Wohnen. Einen Wohn- und Gewerbeobjekte in Leipzig sowie Häuser kaufen Leipzig und Grundstück kaufen Leipzig finden Interessenten
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- 3-Raumwohnung, 80: 1.050 Kaltmiete
- 2-Raumwohnung, 60: 780 Kaltmiete
- Einfamilienhaus, 150: 3.800 pro Quadratmeter Kaufpreis
- Sanierte Altbauwohnung, 58: 2.900 pro Quadratmeter Kaufpreis
Stadtteilentwicklung und Zukunftsperspektiven
Leutzsch profitiert von gezielten Stadtentwicklungsmaßnahmen, die auf die Modernisierung von Wohngebäuden, die Aufwertung von Grünflächen und die Förderung sozialer Infrastruktur abzielen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, insbesondere durch
den anhaltenden Zuzug nach Leipzig. Experten erwarten für Leutzsch weiterhin eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung, vor allem bei sanierten Altbauwohnungen und modernen Wohnkonzepten. Neue Bauprojekte und die Sanierung von Bestandsimmobilien
könnten das Angebot weiter erhöhen und die Attraktivität des Viertels weiter steigern.
Die Bodenrichtwerte und die Zahl der Baugenehmigungen deuten darauf hin, dass der Stadtteil auch in den kommenden Jahren zu den Wachstumslagen Leipzigs zählen wird. Kapitalanleger profitieren von Wertstabilität und attraktiven Vermietungschancen.
Für Investoren sind Kapitalanlagen Immobilien Leipzig und Gewerbeobjekte kaufen Leipzig besonders interessant.
Fazit
Leutzsch ist ein urbaner, vielseitiger Stadtteil mit hoher Lebensqualität, attraktiven Preisen und einer starken Nachfrage. Für Eigennutzer und Investoren bietet der Markt solide Einstiegsmöglichkeiten und ein ausgewogenes Verhältnis von Preis und
Leistung. Das Viertel ist besonders für junge Menschen, Familien und Kreative attraktiv, die Wert auf Vielfalt, Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld legen.