Schönefeld-Ost im Nordosten von Leipzig ist ein Stadtteil mit viel Potenzial, spannender Entwicklung und einem vielfältigen Immobilienangebot. Zwischen sanierten Plattenbauten, großzügigen Grünflächen und moderner Infrastruktur hat sich das Viertel
in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohnadresse für Familien, Singles und Senioren entwickelt. Im Folgenden erhalten Sie einen umfassenden Überblick über den Immobilienmarkt, aktuelle Preisentwicklungen, Lebensqualität und Zukunftsperspektiven
in Leipzig Schönefeld-Ost.
Aktuelle Kaufpreise und Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Schönefeld-Ost bewegen sich 2025 auf moderatem Niveau und bieten im Vergleich zu zentralen Lagen Leipzigs attraktive Einstiegsmöglichkeiten. Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt 2.591 pro Quadratmeter,
mit einer Preisspanne von etwa 1.080 bis 4.927 je nach Lage, Zustand und Ausstattung. Die Preise für Häuser liegen im Schnitt bei 3.025 pro Quadratmeter, wobei Einfamilienhäuser mit durchschnittlich
3.630 pro Quadratmeter etwas teurer sind. Für Mehrfamilienhäuser werden rund 2.245 pro Quadratmeter fällig.
Die Entwicklung der letzten zwölf Monate zeigt eine stabile bis leicht steigende Tendenz: Die Wohnungspreise sind um rund 3,3/strong> gestiegen, Hauspreise um 0,2/strong>. Besonders Neubauobjekte verzeichnen einen Preisanstieg
von bis zu 14/strong> im Jahresvergleich. Die Bodenrichtwerte liegen aktuell bei 407/m² und sind damit im Vergleich zum Vorjahr leicht rückläufig, bewegen sich aber langfristig auf hohem Niveau.
Mietpreise und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Schönefeld-Ost sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im ersten Quartal 2025 liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete bei 8,12 pro Quadratmeter, was einer Steigerung um knapp 6/strong> gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bestandswohnungen werden zwischen 5,80 und 10,30 pro Quadratmeter angeboten, während Neubauwohnungen mit 7,60 bis 11,00 pro Quadratmeter etwas
teurer sind.
Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen liegt bei rund 3,7/strong>, bei Neubauwohnungen bei 3,2/strong>. Damit bleibt Schönefeld-Ost auch für Kapitalanleger interessant, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.
Marktüberblick: Angebot und Nachfrage
Das Immobilienangebot in Schönefeld-Ost ist vielfältig: Von klassischen 3-Raumwohnungen mit Wintergarten über moderne 2-Zimmer-Wohnungen mit Aufzug bis hin zu sanierten Apartments mit Einbauküche ist alles vertreten. Auch Häuser und Baugrundstücke
sind verfügbar. Die Nachfrage bleibt hoch, insbesondere bei jungen Familien und Menschen, die das grüne Umfeld und die gute Anbindung an das Leipziger Zentrum schätzen.
- 3-Raumwohnung, 70: 630 Kaltmiete
- 2-Raumwohnung, 55: 560 Kaltmiete
- 2-Raumwohnung, 57: 490 Kaltmiete
- 3-Raumwohnung, 68: 699 Kaltmiete
- Wohnung mit Balkon, 65: 700 Kaltmiete
Einen Gesamtüberblick Immobilienmarkt Leipzig sowie Mietobjekte Leipzig und Kaufobjekte Leipzig finden Interessenten online. Wer gezielt nach Eigentumswohnungen Leipzig oder Mietwohnungen Leipzig sucht, wird ebenfalls fündig. Für Kapitalanleger sind Renditeobjekte Leipzig und Gewerbeobjekte kaufen Leipzig besonders interessant.
Vergleich mit anderen Leipziger Stadtteilen
| Stadtteil | Kaufpreis Wohnung Ø | Kaufpreis Haus Ø | Mietpreis Ø |
|---|---|---|---|
| Schönefeld-Ost | 2.591/m² | 3.025/m² | 8,12/m² |
| Zentrum | 5.200/m² | - | 14,00/m² |
| Plagwitz | 4.100/m² | - | 11,00/m² |
| Schönefeld-Abtnaundorf | 2.605/m² | 3.038/m² | 7,70/m² |
Im Vergleich zu anderen Stadtteilen bietet Schönefeld-Ost ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und ist besonders für Familien und Erstkäufer interessant.
Lebensqualität und Infrastruktur
Schönefeld-Ost punktet mit großzügigen Grünflächen, wie dem Mariannenpark, und einer guten Nahversorgung. Die Infrastruktur ist vielfältig: Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Großwohnsiedlung aus den 1960er
Jahren ist geprägt von viel Begrünung und bietet zahlreiche Gemeinbedarfseinrichtungen. Zwei wichtige Versorgungsbereiche sind das Permoser Eck und der Sonnenwall.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Straßenbahn und Bus bringen Bewohner in wenigen Minuten ins Zentrum. Für Freizeit und Erholung sorgen Parks, Spielplätze und Sportanlagen.
Tipp: Wer naturnah wohnen möchte, aber auf städtische Infrastruktur nicht verzichten will, findet in Schönefeld-Ost eine ideale Mischung.
Stadtteilentwicklung und Zukunftsperspektiven
Schönefeld-Ost ist Teil des integrierten Stadtentwicklungskonzepts Leipzig 2030 und profitiert von gezielten Förderprogrammen zur sozialen und baulichen Aufwertung. Die Stadt Leipzig investiert in nachhaltige Entwicklung, Modernisierung und soziale
Infrastruktur. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, sodass Experten mit weiter stabilen bis leicht steigenden Preisen rechnen.
Die Bodenrichtwerte zeigen zwar kurzfristig einen leichten Rückgang, langfristig bleibt der Aufwärtstrend jedoch intakt. Neue Bauprojekte und Sanierungen könnten das Angebot in den kommenden Jahren erweitern.
Fazit
Schönefeld-Ost ist ein wachsender, vielseitiger Stadtteil mit attraktiven Preisen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Für Eigennutzer und Investoren bietet der Markt solide Einstiegsmöglichkeiten und ein ausgewogenes Verhältnis von Preis
und Leistung. Das Viertel ist besonders für Familien, Paare und Senioren attraktiv, die Wert auf Grünflächen, Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld legen.